전세 vs 월세 비교 계산기
같은 집을 전세로 살 때와 월세로 살 때, 기간 동안 실제로 나가는 돈과 묶인 돈의 기회비용을 합쳐 비교해요.
전세
월세
예시 값이 들어 있어요. 보고 있는 집 조건으로 바꿔 보세요.
| 항목 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 실제로 나가는 돈 (대출이자·월세) | ||
| 내 돈이 묶인 기회비용 | ||
| 합계 |
이 결과는 입력값으로 계산한 참고용 예상치이며 법적 효력이 없어요. 투자 권유나 계약 조언이 아니에요. 실제 대출 금리·조건은 금융회사에서, 계약 내용은 관계 기관에서 확인하세요.
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이렇게 계산해요
전세 총비용 = 대출금 × 대출 금리 × 기간 + (전세금 − 대출금) × 기회비용 금리 × 기간
월세 총비용 = 월세 × 12 × 기간 + 보증금 × 기회비용 금리 × 기간
기회비용은 보증금으로 묶인 내 돈을 예금에 넣었다면 받았을 이자예요. 지갑에서 실제로 나가지는 않지만 그 돈을 못 쓰는 대가라서 함께 비교해야 공정해요. 이자는 단리로 계산하고 이자소득세는 빼지 않았어요.
전월세 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세금 − 월세 보증금) × 100. 대출 금리보다 높으면 보통 전세가, 낮으면 월세가 덜 들어요. 기존 계약을 월세로 바꿀 때의 법정 전환율 상한은 주택임대차보호법 시행령 제9조(국가법령정보센터, 확인일 2026-10-06)에 있어요. 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 비율 중 낮은 쪽이에요.
자주 묻는 질문
기회비용 금리는 몇 %를 넣어야 하나요?
그 돈을 묶지 않았다면 실제로 넣었을 곳의 금리를 넣으세요. 보통 예금 금리를 넣고, 대출을 갚는 데 썼을 돈이라면 대출 금리를 넣으면 돼요.
보증금을 못 돌려받을 위험도 들어가 있나요?
아니요. 보증금을 다 돌려받는다고 보고 비용만 비교해요. 전세는 묶이는 돈이 커서 위험도 커요. 계약 전에 등기부등본, 선순위 채권, 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
대출 이자 소득공제·월세 세액공제는요?
요건을 갖추면 받을 수 있지만 사람마다 달라서 넣지 않았어요. 요건은 국세청 홈택스에서 확인하세요.
중개수수료나 이사비는요?
전세와 월세 모두 들고 금액이 집마다 달라서 뺐어요. 차이가 크다면 결과에 직접 더해서 보세요.
월세 보증금도 대출을 받았어요.
이 계산기는 월세 보증금을 내 돈으로 봐요. 대출을 받았다면 기회비용 칸에 대출 금리를 넣으면 가깝게 나와요.